过去辉煌的千(qiān)亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无前例的(de)大(dà)撤(chè)退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是(shì)之(zhī)前高速(sù)扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价(jià)连续18个交易(yì)日低于(yú)1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘(pán)价(jià)连续(xù)13个交易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预(yù)计连续二十个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据(jù)规定，该公(gōng)司股票可能(néng)被深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类强制退(tuì)市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市(shì)整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首个(gè)被强制退市，其股价连(lián)续(子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思xù)20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要(yào)求强制退(tuì)市并转到老三(sān)板。市场猜测下(xià)一(yī)个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已(yǐ)连续(xù)超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理(lǐ)层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业(yè)在(zài)2023年开始在政策引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压(yā)力。许多上市房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营(yíng)房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展模式也(yě)在发(fā)生转变。过(guò)去的高(gāo)周转模式，即(jí)快(kuài)速拿(ná)地、开发、回笼资(zī)金的方(fāng)式(shì)已经不再可行。政(zhèng)府(fǔ)出(chū)台了一系列(liè)限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格了房企(qǐ)的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入(rù)了债务困(kùn)境(jìng)，不得(dé)不(bù)寻求债(zhài)务展(zhǎn)期(qī)来(lái)延缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资(zī)者和(hé)购房者的利益。随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业的(de)加(jiā)速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的(de)房地产行(xíng)业需(xū)要进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之(zhī)前(qián)，可(kě)能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学(xué)原副(fù)校长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会议(y子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思ì)上表(biǎo)示：“我们(men)一个时期以来(lái)，我们(men)把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环(huán)境(jìng)，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很多问题的(de)根源(yuán)都(dōu)归结(jié)于它，以为把房地产业的问(wèn)题解决(jué)了中国经济(jì)就没什么(me)问(wèn)题。这是因(yīn)为过去它的(de)确形(xíng)象(xiàng)太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到(dào)有(yǒu)一家房地(dì)产企业有什(shén)么美(měi)誉度(dù)，过去居(jū)然(rán)还有人干这(zhè)个成了中国首富，这(zhè)个首富是没(méi)任何价值(zhí)的。

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