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本(běn)文目录一(yī)览：

• 1、什么是土地使用税?如何征收和(hé)如(rú)何计算?
• 2 、商业地土地使(shǐ)用(yòng)税税率是如(rú)何规定的(de)
• 3、土(tǔ)地使用税征收(shōu)标准
• 4、土(tǔ)增税征(zhēng)收的标准
• 5 、土地(dì)税如何计(jì)算

什么是土地使(shǐ)用税(shuì)?如何(hé)征收和如何计算?

1、法律主观(guān)：土地(dì)有 土地使用税 还有(yǒu) 土地增值(zhí)税 ，土地(dì)使用税是根(gēn)据使用土(tǔ)地的面(miàn)积及所在地区(qū)的单位(wèi)面积的税额计算全(quán)年税(shuì)额，按月交纳 。土地(dì)使用(yòng)税(shuì)是先交纳，后使用 ，就是在月初交当月的(de)税。

2、在城市 、县(xiàn)城、建制镇、工矿(kuàng)区范围内使用土地(dì)的(de)单位和(hé)个人(rén)，为(wèi)城镇土地使用税(shuì)的纳税人，以纳税人实际(jì)占用的土(tǔ)地面积为计(jì)税依据 ，依照(zhào)规定税额(é)计算征(zhēng)收。

3 、土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用(yòng)税(shuì)计算(suàn)公式为(wèi)：应纳城(chéng)镇(zhèn)土地使用税额=应税土地的(de)实(shí)际占用(yòng)面积×适用(yòng)单位税(shuì)额(é)，土地使用税(shuì)是对(duì)使(shǐ)用(yòng)土(tǔ)地的单位和个人，按使(shǐ)用的土地(dì)面积定额征收的税 。

4、土地使用税的征(zhēng)税范(fàn)围(wéi)是城市、县城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿区等。城市(shì)指的(de)是国务院(yuàn)批准的市，包含了市区和郊(jiāo)区(qū)。

5、土地使用(yòng)税(shuì) ，是指在城(chéng)市、县城 、建制镇、工(gōng)矿(kuàng)区范围内(nèi)使用土(tǔ)地(dì)的单位和个人(rén)，以实际占用的土地面积为计税依(yī)据(jù)，依(yī)照规(guī)定由土地所在地的税(shuì)务(wù)机关征收的一种税赋 。

商(shāng)业地土(tǔ)地使用税(shuì)税率是如何规(guī)定的

二 ，地产税(shuì)依标准地价(jià)按年计征，税(shuì)率为百分之一点五。 三，标准(zhǔn)房价与标准地价不易划(huà)分之(zhī)城市 ，得暂依标准(zhǔn)房地价(jià)合并按(àn)年(nián)计(jì)征，税率为(wèi)百分(fēn)之一点(diǎn)五(wǔ)。

举个例(lì)子来说，吴亦凡资产多少亿某城市规定商业用地的税率(lǜ)为0.8% ，而住宅用地的税(shuì)率为(wèi)0.4% 。如果(guǒ)某个商业用地的实际使用面积(jī)为10000平方米(mǐ)，那(nà)么应该缴纳的(de)土地(dì)使(shǐ)用税就是：10000平(píng)方(fāng)米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地使用税采用定额税率，即采(cǎi)用有幅(fú)度的差别税额。按大、中 、小城市和县(xiàn)城(chéng)、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿区分别(bié)规定每平方米(mǐ)城(chéng)镇(zhèn)土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税年(nián)应纳税额。

土地使用税计税依据是应纳土地(dì)使用税税人实际占用(yòng)的土地面(miàn)积×土地使用(yòng)税每平方(fāng)米年税(shuì)额 。《中华(huá)人(rén)民(mín)共和国城(chéng)镇土地(dì)使(shǐ)用税暂行条例》中规定 ，土地使用税以纳税(shuì)人实际占用(yòng)的土地面积为计税依(yī)据，依照规定税额计算征收。

土地使用税征收(shōu)标准(zhǔn)

城镇土地使用税采(cǎi)用定额税(shuì)率，即采用(yòng)有幅(fú)度的差别税额，按(àn)大 、中、小城市和县城、建(jiàn)制(zhì)镇 、工矿区分别(bié)规定每平方(fāng)米(mǐ)土地(dì)使用税(shuì)年应纳税额。具体(tǐ)标(biāo)准如下：大城市5元至30元 。中(zhōng)等城市2元至(zhì)24元。

法律分析(xī)：土(tǔ)地使用税征收标准是(shì)：土地使用税年税(shuì)额大城(chéng)市每平方米一块(kuài)五(wǔ)至(zhì)三十(shí)元；中等城市每(měi)平(píng)方米一(yī)块二至二十四元；小城市每平方米九毛(máo)至十八元；县城、建制镇、工矿区每(měi)平方米六毛至十二(èr)元。

一般规定每平(píng)方米(mǐ)的年税(shuì)额 ，大城市为0.50～00元；中(zhōng)等城(chéng)市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城(chéng)、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房(fáng)产税、车船使用(yòng)税和(hé)城镇土(tǔ)地使用税均采取按年(nián)征收，分期交纳的方法。

土增税征收的标准

1、住(zhù)宅(zhái)用地：如果居民购买的是自住住宅用(yòng)地，且之前(qián)并未获得过宅(zhái)基(jī)地的 ，土地增值税的征收标(biāo)准为按土地增(zēng)值的50%税率征收(shōu)。非住(zhù)宅用地：2018年之前(qián)的土地转(zhuǎn)让，土地增值税的(de)征收标准(zhǔn)为(wèi)按土(tǔ)地(dì)增值的(de)30%税率征收 。

2 、土地增值税的征(zhēng)收方式：核定(dìng)征收，按照转让二手房(fáng)交(jiāo)易价(jià)格全额(é)的1%征收率征收 ，这种(zhǒng)模式类似(shì)于(yú)目(mù)前的(de)吴亦凡资产多少亿个人所(suǒ)得(dé)税征收方式。如(rú)成交(jiāo)价为50万元，土地增(zēng)值(zhí)税应为500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未(wèi)按照规定的(de)期限办理清算手续，经(jīng)税务机(jī)关限期清算 ，逾期仍(réng)不清算(suàn)的；申报(bào)的计税依据明显偏低(dī)，又无正(zhèng)当理由的 。

4、土地增值税是(shì)按照增值(zhí)率计(jì)征的(de)，不是(shì)固定的(de)税率。《土地增值(zhí)税暂(zàn)行(xíng)条例(lì)》第七条(tiáo)土地增值税实(shí)行四级(jí)超(chāo)率累进税率：增值额未(wèi)超过扣(kòu)除项目金额50％的部分 ，税(shuì)率为30％。

5 、不(bù)得低(dī)于5%。《中华人民(mín)共和国土地(dì)增值(zhí)税暂(zàn)行条例》规(guī)定，土(tǔ)地(dì)增值税核定征收率是不(bù)得(dé)低于5%，土地增值(zhí)税实行四级超率累进(jìn)税率(lǜ)，其(qí)中增值(zhí)额(é)未(wèi)超过扣(kòu)除项(xiàng)目金额50%的(de)部分(fēn) ，税率为(wèi)30% 。

6、号(hào))规(guī)定，个人(rén)转让(ràng)非住(zhù)宅类的旧(jiù)房(fáng)及建筑物，既没有计算(suàn)增值额的扣除(chú)项目(mù)的评估价(jià)格 ，又不能提供(gōng)购(gòu)房发票的，税务机关可(kě)以实行核定征收(shōu)，核定征收率为(wèi)5%。应纳税额(é)=转让房(fáng)地产取得的收人(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何(hé)计算

1、计算公式(shì)如下：应纳城镇土地(dì)使用税额=应税土地的实际(jì)占用面积(jī)x适用单位税(shuì)额 。城镇(zhèn)土地使用税采用定额(é)税率(lǜ) ，即采有幅度的差别税额，按(àn)大 、中、小城市和县(xiàn)城、建(jiàn)制镇 、工(gōng)矿区(qū)分(fēn)别规定(dìng)每平方米土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)年应纳税额。

2、其计算公式如下：应(yīng)纳城(chéng)镇土地(dì)使(shǐ)用税额(é)=应(yīng)税土地的实(shí)际占用(yòng)面积×适(shì)用(yòng)单(dān)位税额。

3、土地使用税计算公式为，全年应(yīng)纳税额(é)=实(shí)际占用应税土地面积（平方米）*适用(yòng)税额 ，即土地使用税通过纳税人实际占(zhàn)用的土地面积(jī)乘以该(gāi)土地所在地(dì)段的适(shì)用(yòng)税额计算得出 。

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