曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此(cǐ)前(qián)被(bèi)债权人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不(bù)上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意(yì)的(de)是(shì)，这(zhè)一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今00后初中学历很丢人吗。

　　自己(jǐ)居(jū)住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上(shàng)内地(dì)多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间内可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过(guò)去(qù)一个(gè)多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的(de)带(dài)动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当00后初中学历很丢人吗(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什(shén)么，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及(jí)同心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美(měi)制(zhì)药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团(tuán)主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核心物业(yè)都陆(lù)续被(bèi)债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手(shǒu)。

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