楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情(1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的(de)政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是(shì)测(cè)量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首套(tào)住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房(fáng)需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水>

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销(xiāo)力(lì)度(dù)较(jiào)大之(zhī)外，主城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市(shì)场置业情绪的(de)进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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