一线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于(yú)全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成(chéng)了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等领域(yù)按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二(èr)手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也(yě)确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实际购(gòu)凝神静气的意思，凝神静气的意思解释房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前(qián)价(jià)格(gé)跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市(shì)陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了(le)，其他二(èr)线(xiàn)城(chéng)市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等(děng)城市价(jià)格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到(dào)常(cháng)识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶凝神静气的意思，凝神静气的意思解释持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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