继(jì)今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售(shòu)之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同(tóng)基(jī)金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好(hǎo)基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和运作过程(chéng)中(zhōng)的(de)风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为(wèi)位于(yú)湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(li12是什么意思án)网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最大(dà)的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设(shè)和(hé)资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要(yào)影响力和(hé)持(chí)续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的(de)持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家(jiā)高速公路(lù)网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹(fù)地的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省(shěng)高速公路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础设(shè)施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研(yán)究与专业(yè)运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提高(gāo)投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质(zhì)基础设(shè)施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安(ān)资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化(huà)产品(pǐn)规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量(liàng)化投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多(duō)为(wèi)头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的(de)产品布(bù)局12是什么意思，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着(zhe)该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行的(de)日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注(zhù)册(cè)流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完(wán)善(shàn)配套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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