豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询(xún)电(diàn)话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人(rén)还(hái)是有买房的(de)需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了(le)不少来自外(wài)地(dì)的客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思)公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博会(huì)期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极低的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的(de)部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是(shì)在(zài)淇(qí)滨(bīn)区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随(suí)之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的(de)不(bù)在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人(rén)口流(liú)失并不(bù)严重，但(dàn)城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全(quán)国新建一(yī)批工(gōng)业(yè)城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值占比居(jū)河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于(yú)第7名，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的(de)用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的(de)机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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