大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗(ma)？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了(le)来(lái)北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口已排起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人(rén)都(dōu)在(zài)排队(duì)买房？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批(pī)次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套(tào)房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米(mǐ)6万(wàn)来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理有(yǒu)人火线结婚(hūn)参(cān)与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分户，也就意(yì)味(wèi)着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式(shì)主要针对积分不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的(de)名义购(gòu)房，以后通过交易(yì)等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合(h断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理é)理合情合法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分化(huà)发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一(yī)段(duàn)时间。一(yī)二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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