饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监(jiān)管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发(fā)布了关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地(dì)产经纪机构(gòu)存在(zài)利用(yòng)房源客(kè)源优势收(shōu)取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个(gè)人信息等(děng)问题，加(jiā)重交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价(jià)等十方(fāng)面(miàn)，提出了(le)意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，随(suí)着城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)，一(yī)二(èr)线城市(shì)二手房(fáng)交易(yì)占(zhàn)比逐渐(jiàn)增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居(jū)间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房交易成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具(jù)有非常强(qiáng)的(de)专业性，居民往往通过中介(jiè)来(lái)完(wán)成。但很(hěn)多中介利(lì)用信(xìn)息不对称等问题，将非必(bì)要(yào)的(de)收费夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭费、担(dān)保费(fèi)等(děng)，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服(fú)务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务(wù)在内的(de)相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩(zhì)序整顿，是房地(d10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码ì)产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义(yì)更大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监管(guǎn)重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将(jiāng)是对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费及(jí)中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房(fáng)屋(wū)交易过程中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不(bù)低的中(zhōng)介费。以北京(jīng)某房地产经纪(jì)服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费上(shàng)，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发(fā)的《关于房地产中介服务(wù)收费的(de)通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条规(guī)定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年(nián)更(gèng)新后(hòu)的收费标(biāo)准，即根据这样的规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在(zài)规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着(zhe)，当(dāng)前北(běi)京二手房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介(jiè)服务(wù)等(děng)57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取(qǔ)费用(yòng)过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明(míng)确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服(fú)务过程中对(duì)收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务(wù)机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对(duì)于明(míng)码(mǎ)标价问(wèn)题，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机构应当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客户(hù)端(duān)等(děng)场所或渠道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和(hé)收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机构收(shōu)费前应(yīng)当向交易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标(biāo)准、收费(fèi)金额(é)，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于(yú)市(shì)场平均(jūn)水平的房地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和(hé)城乡建设部(bù)门将会同(tóng)市场监(jiān)管等部(bù)门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同有关部门依(yī)法(fǎ)查处不按规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等(děng)违(wéi)反价格(gé)和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构(gòu)相关违法违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅的中10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，合(hé)理降低(dī)住(zhù)房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用，主要还(hái)是规范行(xíng)业(yè)，打击(jī)收费(fèi)过(guò)高的经纪(jì)机构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上经纪服务费用对(duì)市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而(ér)非(fēi)规定(dìng)，未来如何(hé)具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各(gè)城市落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行业健康(kāng)发(fā)展。同(tóng)时，由于(yú)二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业的专(zhuān)业性提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在(zài)二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家各(gè)支付一(yī)半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一些热点城市(shì)的(de)二(èr)手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因(yīn)部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出(chū)现中介费(fèi)及税(shuì)费均由(yóu)购房者(zhě)来承担(dān)。即(jí)使一些(xiē)房(fáng)东愿意承(chéng)担(dān)中介费，这部分(fēn)费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一(yī)些房(fáng)产中介(jiè)公司将其视(shì)为向(xiàng)购房者单边收(shōu)费的行(xíng)为。部分中介公司可能会利(lì)用其支配地位，在(zài)原(yuán)先经纪服务收(shōu)费(fèi)的基础上，再次向(xiàng)房东(dōng)收取费用，而这部分(fēn)费用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购(gòu)房者，这(zhè)实际上相(xiāng)当于变相推(tuī)高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易中(zhōng)操(cāo)作的透明度(dù)，也(yě)有利(lì)于(yú)房价(jià)的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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