豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话(huà)明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人(rén)还是(shì)有买房(fáng)的(de)需(xū)求的(de)，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在(zài)住博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区(qū)不拘于时句式类型，不拘于时句式还原的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老(lǎo)区——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是不拘于时句式类型，不拘于时句式还原因煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部(bù)各区之(zhī)间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流动(dòng)则十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，不拘于时句式类型，不拘于时句式还原高新(xīn)技(jì)术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其(qí)归(guī)结(jié)为“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从(cóng)此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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