刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域(yù)一(yī)项(xiàng)重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上宣布(bù)，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年(nián)努力，从分散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不动产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制(zhì)度全(quán)面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套(tào)支撑的不(bù)动产统一(yī)登记制(zhì)度体系基(jī)本(běn)成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动结婚以后他那个越来越大了产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不(bù)动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革(gé)实施十(shí)周年。十(shí)年来，全(quán)国累计(jì)颁(bān)发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施(shī)不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和(hé)企业提(tí)供各类登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自然资源(yuán)确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力(lì)和水平稳步提升(shēng)，实(shí)现(xiàn)从“多地(dì)、多门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环(huán)节(jié)、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押结婚以后他那个越来越大了登记(jì)实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)建(jiàn)立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和(hé)信息平台“四(sì)统一(yī)”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要(yào)的意义就在(zài)于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交易(yì)安(ān)全，保护(hù)不动产权利人(rén)的合法(fǎ)财产(chǎn)权(quán)；其(qí)次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之(zhī)间(jiān)的不动产碎片(piàn)信息(xī)，摸(mō)清不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供(gōng)基础数据，提高政府治(zhì)理效率(lǜ)和水平(píng)。开展不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，其(qí)最(zuì)大的意义在于为现代国家(jiā)公共财(cái)政提供(gōng)基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括市(shì)场和(hé)社会运转需要的(de)政(zhèng)策和制度(dù)。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通(tōng)过摸清底数(shù)，建立(lì)基础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算(suàn)和统计(jì)，为公共(gòng)产品供给提供科(kē)学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意(yì)味着在(zài)某(mǒu)一区(qū)域(yù)居住(zhù)和(hé)生活，就产生了(le)对该区域公(gōng)共服务的需(xū)求。某(mǒu)一区域不动产(ch结婚以后他那个越来越大了ǎn)状况的基本(běn)情况就(jiù)是公共(gòng)产(chǎn)品供给的依(yī)据，如拥有不动产产权的(de)居(jū)民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的(de)需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共(gòng)产(chǎn)品需求的质量也就越高(gāo)；不(bù)同类型不(bù)动产（工业、商业(yè)和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的(de)唯一途径。经(jīng)过法定程序的(de)登记(jì)，不动(dòng)产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并根据(jù)不动产的(de)基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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