从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两个(gè)月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议(yì)书在佛(fú)山(shān)市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调，业主们(men)打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业(yè)主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了(le)6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍(réng)有不少房源(yuán)继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南(n前肖是指哪几个生肖án)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道(dào)该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地(dì)业(yè)主再次打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里(lǐ)了(le)解(jiě)到(dào)的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小区(qū)二(èr)手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是(shì)，在(zài)市(shì)场仍(réng)在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究(j前肖是指哪几个生肖iū)中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人(rén)都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的(de)一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了(le)”。

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