经济(jì)日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效(xiào)举措巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的(de)需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占(zhàn)地(dì)方综合财(cái)力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的(de)自然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处(chù)于(yú)温和复(fù)苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人(rén)将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应(yīng)明七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米确的是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点依(yī)照全国人(rén)大常(cháng)委会的(de)授(shòu)权(quán)进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次(cì)买一手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控(kòng)政策(cè)一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求(qiú)，会对(duì)其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿(ná)到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到(dào)了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等(děng)举七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落的(de)复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一(yī)线等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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