经济(jì)日报文(wén)章指出(chū)，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一(yī)些城(chéng)市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢(láo)固(gù)。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，很多人(rén)将(jiāng)其(qí)视(shì)为(wèi)房(fáng)地(dì)产税(shuì)征收(shōu)开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持(chí)有房产的(de)成本(běn)就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确的(de)是(shì)，不动产统一登记并不意(yì)味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国人(rén)大(dà)常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市(shì)的条件。房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一(yī)手(shǒu)住(zhù)房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多(duō)孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市场调(diào)控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到(dào)所购(gòu)房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在(zài)供需(xū)两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需(xū)求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通过下(xià)调(diào)房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望(wàng)的(de)房(fáng)地产市场复苏(sū)是防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起到了(le)明(míng)显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二(èr)手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情况细(xì)致衡(héng)量。

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