楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一(yī)线城市(shì)支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结(jié)束(shù)认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)合库(kù)暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(dě怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧ng)大(dà)多(duō)数板(bǎn)块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步(bù)修复提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消费(fèi)市(shì)场进(jìn)一步复苏怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧