一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前(qián)仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多体现(xiàn)为银(yín)行贷(dài)款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下(行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的(de)房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目(mù)前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍(réng)然(rán)是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全(quán)面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激(jī)活(huó)二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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