刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议(yì)上(shàng)宣布，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不(bù)动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度(dù)全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规(guī)范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不动产(chǎn)统一(网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思yī)登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的(de)不动(dòng)产登(dēng)记信息平台平(píng)稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数(shù)据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群众和企业提供各类登(dēng)记服(fú)务(wù)，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个(gè)市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度(dù)地(dì)减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门(mén)还(hái)积(jī)极推(tuī)动(dòng)历史遗(yí)留(liú)问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产统一登记(jì)还要(yào)追(zhuī)溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登记机(jī)构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职责(zé)整(zhěng)合，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记(jì)，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安(ān)全(quán)，保护不动(dòng)产权利人(rén)的(de)合(hé)法财产权(quán)；其次(cì)，整合(hé)散乱在(zài)各职能部门之间(jiān)的(de)不动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提(tí)供基础数据，提高(gāo)政府(fǔ)治(zhì)理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大(dà)的意义(yì)在(zài)于为现代国(guó)家公共财政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗(liáo)、教育(yù)、社会(huì)福(fú)利、社(shè)会服(fú)务、环境保护等(děng)，也包括市场和社会(huì)运转(zhuǎn)需要(yào)的政(zhèng)策和(hé)制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的(de)、非(fēi网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思)专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸(mō)清底数，建立(lì)基础数据库和相应的(de)信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公(gōng)共产品供给(gěi)提供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就(jiù)意味(wèi)着(zhe)在某一区域居住和生活，就产生(shēng)了对(duì)该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动产状况的基本情(qíng)况就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有不(bù)动产产权的(de)居(jū)民越集中的区域，对公共产品的(de)需求也就越(yuè)多；不(bù)动产价值(zhí)较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质(zhì)量(liàng)也(yě)就(jiù)越(yuè)高；不同类型不动产(chǎn)（工业(yè)、商业和住宅），不同产权(quán)状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购买产权等）对(duì)公共产品需求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基(jī)础，也是(shì)落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过法定程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于不动(dòng)产事实上拥(yōng)有了(le)所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收不动(dòng)产税的基(jī)础。在(zài)此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本(běn)不动产需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他(tā)不(bù)动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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