过去辉(huī)煌的千亿房企如(rú)今正在面临退(tuì)市(shì)潮，这(zhè)是一场史无(wú)前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至(zhì)包(bāo)括阳光城、泰(tài)禾(hé)这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临(lín)着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票(piào)存在(zài)被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告(gào)，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续13个(gè)交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可(kě)能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市(shì)情形而(ér)终止上(shàng)市(shì)，公(gōng)司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制(zhì)退(tuì)市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的原因被(bèi)要(yào)求强制退市并转(zhuǎn)到老三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰(tài)禾，截(jié)至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳(wěn)定股价(jià)的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业(yè)在(zài)2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压(yā)力。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年面临营业收(shōu)入下(xià)滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年(nián)前4个月，国(guó)有房企(qǐ)的发(fā)债量同比增长5％，而(ér)民营房(fáng)企的发债(zhài)量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力(lì)，购(gòu)房者的(de)置业情(qíng)绪持续(xù)下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展(zhǎn)模(mó)式(shì)也在发生转变(biàn)。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资(zī)金的(de)方式已经不再(zài)可行。政(zhèng)府出台了一(yī)系(xì)列(liè)限(xiàn)制措(cuò)施，如三(sān)道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严格了房企(qǐ)的融资(zī)渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务困(kùn)境，不得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题(tí)的(de)爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房企债务(wù)重(zhòng)组的(de)进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投(tóu)资(cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的zī)者和购房者的利益。随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业的(de)加(jiā)速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次(cì)调整(zhěng)后的房(fáng)地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国资cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的(zī)本(běn)市场研(yán)究院院长吴晓求在某个房(fáng)企会(huì)议(yì)上(shàng)表示(shì)：“我们一个时期以来，我(wǒ)们(men)把它（房(fáng)地(dì)产）当作(zuò)一种金融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所以严重破坏了(le)房(fáng)地产业的(de)生态环(huán)境，也会严(yán)重地损(sǔn)害了它(tā)的信誉。所以一个时期(qī)以来，人(rén)们把很(hěn)多(duō)问题的根源都归结于(yú)它，以(yǐ)为(wèi)把房地产(chǎn)业的(de)问题(tí)解决了中国经济就没什(shén)么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一(yī)家房地产企业有什么美誉度，过(guò)去居(jū)然还(hái)有人干这个(gè)成了中国首富(fù)，这个(gè)首富(fù)是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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