楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的(de)下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》意见的(de)公(gōng)告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额(é)）在(zài)本市最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额的基(jī)础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需(xū)求(qiú)的(de)重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，广州实(shí)际(jì)开盘和(hé)加(jiā)推项目(mù)为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查(chá)询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力(lì)度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多(duō)数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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