曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天(tiān)旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的是(shì)，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也(yě)在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(ji珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？ù)有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核(hé)心物业被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其(qí)2017年(nián)投资(zī)英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚(chéng)投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地(dì)产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如(rú)伦珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大(dà)楼(lóu)年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其(qí)实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了(le)什(shén)么(me)，长和(hé)系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关(guān)成员还(hái)共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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