万柳书院，暴雷(léi)了。

　　今(jīn)年年初“万(wàn)柳少(shǎo)爷”的意外走红，让这个(gè)位于北京(jīng)海(hǎi)淀的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其(qí)背(bèi)后(hòu)曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的(de)神秘(mì)开发商(shāng)——中赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳书院再次(cì)受到舆论关(guān)注，起因中(zhōng)赫集(jí)团成了共同债务人被中国信达(dá)追债，中国信达(dá)为了收回钱(qián)款不得(dé)不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这(zhè)些(xiē)房(fáng)子早已售出(chū)，业主并非中赫集团(tuán)，那些真正(zhèng)斥巨资购入房产的有钱(qián)人，房子现在(zài)莫名奇妙地(dì)被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未(wèi)看到这些(xiē)业主的维权信息，难(nán)怪(guài)有网友(yǒu)调侃(kǎn)：“富(fù)人被割(gē)韭菜的时(shí)候，他们(men)的姿(zī)势都那(nà)么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你(nǐ)想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京(jīng)豪宅的(de)尽(jǐn)头是(shì)万柳书(shū)院”，但谁都没(méi)想到(dào)，这个位(wèi)于海淀核(hé)心区位(wèi)，名校环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友(yǒu)发(fā)现，中国信达在(zài)京东拍卖上，上(shàng)架了“北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房(fáng)地产开发有限公司不良债权转(zhuǎn)让(ràng)项目(mù)”，债权总额高达近(jìn)47亿(yì)，该(gāi)项目(mù)的抵押物(wù)中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不良债权转让项(xiàng)目(mù)的处(chù)置主体是(shì)中国信达资产管理股份(fèn)有限公司北京市分公司（下(xià)称中国信达北分），处置(zhì)的(de)是对(duì)北京赫华恒(héng)瑞(ruì)房地(dì)产开发有限公司（下(xià)称赫华(huá)恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日，债权(quán)金额约(yuē)为46.95亿(yì)元(yuán)人民币，其中债权(quán)本金37.50亿元。中赫集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)是共同(tóng)债务人。目(mù)前，该项目已有1万次(cì)围观，35名(míng)意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起中国(guó)信达北(běi)分(fēn)讨债的故(gù)事，但(dàn)实际(jì)上，75套豪(háo)宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳书院(yuàn)总共301户，而且早(zǎo)已售罄(qìng)。如果该报道(dào)属实(shí)，说明这些(xiē)房子实际(jì)上都是卖(mài)出去了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什(shén)么中(zhōng)国信(xìn)达(dá)的拍卖页面上又注明这75套(tào)房子(zi)是“未(wèi)出售”的状态呢？只能说(shuō)明这些房子(zi)根本(běn)没(méi)有网签(qiān)，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财经的(de)报(bào)道(dào)证实了上述内容(róng)。有豪宅中介透露，中赫(hè)集团早就把这75套房子抵(dǐ)押(yā)出(chū)去，现在还没资金(jīn)解抵押，所(suǒ)以不(bù)能网签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的业主基本都是北京的高端人(rén)士，柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也是万柳(liǔ)书院的业主。另(lìng)据地产自(zì)媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书(shū)院的业(yè)主中，还有不少中赫集团的(de)高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹(tàn)，“富人也(yě)被精(jīng)准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业(yè)主确实已经支付价款并(bìng)实际占有，那(nà)么，中国信达转让这笔不良债权(quán)回(huí)本(běn)的愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没(méi)准还是债主中国信达。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民事执行中，业主已经支(zhī)付价款(kuǎn)并实际占有，但未(wèi)办(bàn)理过户(hù)手续的(de)，如果(guǒ)业(yè)主没(méi)有过错，人民(mín)法院不得(dé)查(chá)封(fēng)、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可以向法院提出(chū)执(zhí)行异议申请，请求法(fǎ)院解(jiě)除(chú)查封，同(tóng)时可以(yǐ)联(lián)合起(qǐ)诉(sù)开发商，要求退(tuì)还购房(fáng)款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法院报公布《最高(gāo)人(rén)民法院关(guān)于商品房消费者权利保护问题的批(pī)复(fù)》，以(yǐ)司法解释的(de)方(fāng)式明确了购房人的优先(xiān)权(quán)：

　　商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价(jià)款，主张(zhāng)其房屋交付(fù)请求权(quán)优先(xiān)于建设工(gōng)程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民(mín)法院应当予以支持。只支付了(le)部分价款的商品(pǐn)房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支(zhī)付剩余(yú)价(jià)款的，可以适(shì)用(yòng)前款规定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房子(zi)均为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不(bù)良债权(quán)，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子(zi)，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信(xìn)达(dá)，将会赔(péi)了夫人(rén)又(yòu)折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权(quán)公司中国信达申请不(bù)良债权转让，可以追溯到(dào)金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查显(xiǎn)示(shì)，目(mù)前中国信达(dá)已经成(chéng)为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股东(dōng)行列，中国金谷国(guó)际信托有限责任公司成为了唯(wéi)一股东，后者由中国信(xìn)达(dá)资(zī)产管理股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)持(chí)股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较其(qí)他房企，中赫集团既没有很大(dà)规模，也没有很高的国民知(zhī)名度，但却在北京(jīng)豪宅圈留下一个(gè)个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为(wèi)中赫集(jí)团进(jìn)入北京的第一个豪宅项目(mù)，2011年(nián)，中(zhōng)赫置地推出钓(diào)鱼岛(dǎo)七号院3号楼(lóu)，高达30万(wàn)/平(píng)米的天价，成为(wèi)当时(shí)京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后开发的(de)万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利(lì)、万(wàn)科等(děng)大型知名(míng)房企(qǐ)手(shǒu)中(zhōng)，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成(chéng)为北(běi)京(jīng)当年(nián)的“双(shuāng)料(liào)地王”。很快，万柳书院就(jiù)以神秘高端的(de)姿态杀入(rù)市(shì)场，无(wú)论(lùn)是一块块从荷(hé)兰运(yùn)回来的(de)灰砖(zhuān)垒(lěi)起来的五米高墙，还是每棵成本超6万(wàn)的(de)成年银杏树，还是每(měi)平米20万元(yuán)的价格，都(dōu)令业内外(wài)震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄(xiāo)八(bā)的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的(de)树、北平府(fǔ)的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出(chū)其(qí)在北(běi)京豪(háo)宅圈的地位。2014年末(mò)上市的它，对手是当时有名(míng)的(de)融(róng)创观(guān)澜嘉苑、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)广(guǎng)场、恒大华府等，现如今，它(tā)远远超(chāo)过这(zhè)些对(duì)手。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米(mǐ)的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万元/平米，说明万苏州区号是多少柳书院(yuàn)虽然已(yǐ)经推出了(le)8年之久，但(dàn)其(qí)依旧(jiù)在北京(jīng)豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪(háo)宅，也吸引了不(bù)少知名人士，如知名演员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台(tái)七(qī)号院(yuàn)。而(ér)柳传志、丁磊等知名商业(yè)大(dà)佬则居住在万柳书(shū)院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定了中赫(hè)集团(tuán)的“高端路(lù)线”，也因(yīn)此，它(tā)被外(wài)界贴上了(le)，“卖北(běi)京(jīng)城最贵的(de)房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪(háo)宅开发(fā)商光环的(de)背后(hòu)，这个(gè)地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为被(bèi)执行(xíng)人，被执行标(biāo)的高达11亿(yì)。

　　今年(nián)年(nián)初，因(yīn)为履(lǚ)行能(néng)力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦(lún)落到(dào)这个(gè)地步，其实是有迹可循(xún)的(de)。

　　事实上，早在今年年初“万柳书(shū)院少爷(yé)”走红(hóng)之(zhī)时，深蓝(lán)财(cái)经就曾深挖出背后的中赫集(jí)团(tuán)，发现其深(shēn)陷(xiàn)财务(wù)危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周金辉(huī)的人生轨迹跟(gēn)着急转直下。而(ér)追根(gēn)溯(sù)源，这个转折点(diǎn)，就在于(yú)收购北京(jīng)国安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始(shǐ)了(le)多(duō)元化转型，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过多元(yuán)化业(yè)务(wù)，先后(hòu)进军能源市场、团购网站(zhàn)，但最(zuì)终都惨淡收场。最终，周金辉(huī)将转(zhuǎn)型(xíng)的目光(guāng)，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出(chū)后，中(zhōng)赫(hè)集团以35.5亿元(yuán)参股国安(ān)足球俱乐部(bù)64％股(gǔ)权，成为国安的新东(dōng)家。接着(zhe)在2021年6月，中赫(hè)集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下(xià)北京国(guó)安俱乐部全部股权(quán)。如果北京国安(ān)的估值一直没变(biàn)，那么中赫集团拿下北京国安，总(zǒng)计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是(shì)赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为什(shén)么又要质押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控(kòng)人周金辉(huī)夫妇将(jiāng)其手中(zhōng)的(de)中赫集团股(gǔ)份质押陆续质(zhì)押(yā)，据企(qǐ)查查显示，目(mù)前中赫集(jí)团(tuán)共有11条股权出质记录。质权人包括海(hǎi)金商业保(bǎo)理(lǐ)、北京建工、山东国际信托、中融(róng)信(xìn)托、中(zhōng)信建设(shè)等(děng)。

　　这与入主北(běi)京国(guó)安的时间完全吻合。

　　然而，入(rù)主北京(jīng)国安后，不仅国安(ān)的经(jīng)营状(zhuàng)况没有(yǒu)得到改善，中(zhōng)赫集团(tuán)也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所官网信息显(xiǎn)示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐(lè)部实(shí)现营(yíng)业收入1.03亿元，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿元。截至(zhì)2020年(nián)末(mò)，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资(zī)金压力，中(zhōng)赫集团和周金辉夫妇还在持(chí)续质(zhì)押(yā)手中的中赫(hè)集团股份，但国安和中赫的经(jīng)营状况却持续没有(yǒu)好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被5次列被(bèi)执行人，执行标的高达11亿(yì)，北京国安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置(zhì)地、及中赫集团股(gǔ)东周金(jīn)辉、李彩霞等共(gòng)同成为被执行(xíng)人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履(lǚ)行能力(lì)而(ér)拒(jù)不履行生效法律文书确定(dìng)义务，上述被执行人成为“老(lǎo)赖”。只有北京国安(ān)，目前(qián)幸(xìng)免于(yú)难。不过在实控人(rén)都成为老赖的(de)情(qíng)况下，被执(zhí)行10个多亿的北京国(guó)安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 苏州区号是多少