杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购(gòu)房(0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户(hù)满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区(qū)购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易(yì)居(jū)研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实(shí)际情(qíng)况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对(duì)性(xìng)地(dì)满(mǎn)足居(jū)民刚性和0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需(xū)求(qiú)有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需(xū)社保，购(gòu)买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委会(huì)联合(hé)发布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科(kē)创(0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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