从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经(jīng)历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落(luò)款为“一位(wèi)热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛(fú)山(shān)南(nán)海万达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同(tóng)为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心(xīn)，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出(chū)让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调(diào)整期(qī)，多(duō)地二(èr)手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进(jìn)行了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人(rén)士(shì)的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北(běi)新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思不无二致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二(èr)手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多(duō)数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的(de)规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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