豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套(tàoarctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？)房”的消息，成功引起了(le)大家的(de)关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各(gè)地打来(lái)的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？(yī)天有二十(shí)几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客(kè)人(rén)也(yě)还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来(lái)自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空(kōng)间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的(de)人口流向(xiàng)。从全(quán)市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部(bù)各区(qū)之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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