经济(jì)日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市(shì)场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济转(zhuǎn)为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地(dì)产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号(hào)。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不(bù)具(jù)备扩(kuò)大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市的条当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日件。房(fáng)地产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一(yī)策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房(fáng)者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申(shēn)请住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调(diào)控政(zhèng)策(cè)一(yī)直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需(xū)求，会(huì)对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带(dài)动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重(zhòng)要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，更(gèng)多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地(dì)产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏(sū)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当(dān当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日g)前首要(yào)任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确(què)定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看(kàn)不到(dào)的二(èr)手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会(huì)让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政策制定者根据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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