一线(xiàn)城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为(wèi)什么(me)这么重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行(xíng)表示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价(jià)，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参(cān)考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低(dī)于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如(rú)果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷(dài)和(hé)持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的(de)支持(chí)。

　　从最(zuì夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说)新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这(zhè)是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面(miàn)理解一下(xià)这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如(rú)果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路(lù)上...

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