继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基(jī)金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路(lù)封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在(zài)当(dāng)日(rì)获得(dé)中国证监(jiān)会准予注册的(de)批(pī)复，投资(zī)者布(bù)局(jú)公募(mù)REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信(xìn)息显示(shì)，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金(jīn)基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额(é)发售之(zhī)日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基(jī)金的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户服(fú)务和募(mù)集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合(hé)规控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围绕(rào)光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北(běi)省科技投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹(fù)地的南(nán)北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路(lù)运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看(kàn)，目前(qián)中金基(jī)金发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士(shì)表示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核(hé)注册(cè)机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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