从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了(le)第(dì)二次护(hù)盘行动，他们(men)在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二(èr)梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此(cǐ2016年是什么年)而(ér)制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中(zhōng)一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在(zài)网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平(píng)静。2016年是什么年倡议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和(hé)价(jià)格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户(hù)太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财(cái)经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连(lián)续(xù)多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二(èr)手房(fáng)交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模(mó)不2016年是什么年如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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