杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二(èr)套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落(luò)户(hù)满5年，其中(zhōng)符(fú)合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房(fáng)需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于进一(yī)步(bù)促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的(de)不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín蜗牛是不是昆虫类)平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新(xīn)房或二(èr)手房(fáng)，本(běn)地(dì)户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的(de)住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊(láng)管蜗牛是不是昆虫类委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。 蜗牛是不是昆虫类>

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 蜗牛是不是昆虫类