楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目(mù)结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思的(de)供(gōng)应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交(j决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思iāo)仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了(le)一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)的重要(yào)因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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