一线城市(shì)，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在东隅已逝桑榆非晚是什么意思房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银(yí东隅已逝桑榆非晚是什么意思n)行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中心区(qū)的(de)高(gāo)价盘，直接(jiē)按(àn)照当(dāng)时(shí)的市(shì)场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参(cān)考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居(jū)客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十(shí)年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　东隅已逝桑榆非晚是什么意思　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多(duō)年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动(dòng)情况(kuàng)来看，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是(shì)同比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市(shì)价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹(hóng)近日(rì)更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在路(lù)上(shàng)...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 东隅已逝桑榆非晚是什么意思