大家好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的(de)不(bù)是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇(huì)区(qū尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快)的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一(yī)年(nián)内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二(èr)手房的(de)成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万(wàn)来计算(suàn尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方(fāng)式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地产市场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧(sàng)失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应(yīng)过(guò)剩的(de)行情应该(gāi)会存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市个(gè)别城市好地(dì)段(duàn)还(hái)能涨，经(jīng)济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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