曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒(héng)生(shēng)银行委丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字(wěi)任(rèn)普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大(dà)额(é)应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有(yǒu)如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的(de)投资(zī)价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余(yú)额，债权(quán)人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系(xì)的(de)市值不过(guò)才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的(de)成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话(huà)，却(què)让(ràng)陈红天(tiān)背后的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈(quān)浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈(quān)子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的(de)证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪(jì)守法的(de)企(qǐ)业(yè)家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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