过去辉(huī)煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是一场史无前例(lì)的大撤退(tuì)。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的(de)激进企业，在(zài)周(zhōu)期性调整后面临着过去的(de)举(jǔ)债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连(lián)续(xù)20个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续(xù)13个交易日均低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)连(lián)续二十个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证券(quàn)交易所(suǒ)终(zhōng)止上市(shì)交易(yì)。因触及交易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公(gōng)司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市，其(qí)股价(jiàAVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思)连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也(yě)因同样的原(yuán)因(yīn)被要求(qiú)强制退(tuì)市并转到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下(xià)一个面临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大(dà)股东和管理层正在(zài)讨(tǎo)论稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但(dàn)整体仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面临(lín)营(yíng)业收入下滑和(hé)盈利(lì)亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有(yǒu)房企(qǐ)的(de)发债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面(miàn)临调整(zhěng)压力，购房(fáng)者(zhě)的置业(yè)情绪(xù)持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象发生的(de)同时，房(fáng)企发(fā)展模式也在发生转变。过(guò)去(qù)的高周转模(mó)式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金的方式(shì)已经不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台(tái)了一系列限制(zhì)措施，如(rú)三道红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道(dào)。许多(duō)房企陷入(rù)了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房企债(zhàAVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思000; line-height: 24px;'>AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思i)务(wù)重组(zǔ)的(de)进程(chéng)，警示整个行业(yè)更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者(zhě)和购房者的(de)利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也(yě)将出台。这次调(diào)整(zhěng)后的房(fáng)地产行业(yè)需要(yào)进(jìn)行整顿(dùn)和(hé)养护，以便迎(yíng)接新的(de)发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企业退市(shì)，最(zuì)终只(zhǐ)剩下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国(guó)人(rén)民(mín)大学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资本(běn)市场(chǎng)研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会议(yì)上表示(shì)：“我(wǒ)们一(yī)个时期(qī)以来，我们(men)把它（房地产）当作一(yī)种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生(shēng)态环境，也会严重(zhòng)地(dì)损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的(de)根源(yuán)都归结于(yú)它，以为把房地产业(yè)的(de)问题(tí)解决(jué)了(le)中(zhōng)国经济就没什(shén)么问题。这(zhè)是(shì)因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地(dì)产企业有什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这个成了中(zhōng)国(guó)首(shǒu)富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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