OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二(èr)级(jí)市(shì)场的(de)影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟新香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗购入基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了(le)应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库提前退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目(mù)，公(gōng)司(sī)领导高(gāo)度重视(shì)，浦东新区国资(zī)委也高度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士表示，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后二级市场价格(gé)开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级(jí)市场价格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REI香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗T累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场(chǎng)公募(mù)REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经(jīng)披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租(zū)率有所(suǒ)下降，如今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发(fā)事件，因此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近(jìn)几(jǐ)个(gè)交易日场内(nèi)资金有所(suǒ)流出，但是(shì)，不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随(suí)着二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格下跌，风险也得到(dào)一(yī)定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价(jià)格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不(bù)少(shǎo)产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率(lǜ)高的产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资(zī)价值，很适合稳(wěn)健类投(tóu)资者。此外，伴随(suí)着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基(jī)金执(zhí)行董事高如星对(duì)此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳过度对经营现金(jīn)流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这么深，加上(shàng)前(qián)期本身(shēn)园区类资(zī)产(chǎn)就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调(diào)，最(zuì)终还(hái)是落(luò)到(dào)租金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计园区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技。随(suí)后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承租(zū)方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议(yì)的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人(rén)将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一(yī)度(dù)二级市场价格出现回(huí)落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项(xiàng)进行(xíng)了解释说明，市场(chǎng)信(xìn)心得到了一(yī)定提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明(míng)会上(shàng)，运营团队表示了对张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的信心，预(yù)计签署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目(mù)出(chū)租(zū)率将得到(dào)回升。没想到仅过(guò)了不到三周(zhōu)的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎来了(le)新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引(yǐn)起了(le)市场各方的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第(dì)一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了(le)沟(gōu)通(tōng)和核实工作，并(bìng)同(tóng)步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视(shì)，据悉新区国资(zī)委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试(shì)、人(rén)工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一(yī)些重要(yào)租户。虽然收了三(sān)个月履约保证(zhèng)金(jīn)给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的(de)态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始(shǐ)权益人(rén)有那么多储备租(zū)户，之(zhī)前(qián)的(de)空置率为何未能得到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光大园一(yī)直(zhí)以来都坚(jiān)持以(yǐ)市场化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表现(xiàn)稳定，租户(hù)的调租和换租(zū)都属于正常(cháng)情况，而这次项目的大租(zū)户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目(mù)前(qián)市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租(zū)率下滑情(qíng)况没(méi)有(yǒu)得到(dào)及时(shí)修复后，张江这边(biān)也作了一(yī)定的资源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦和张江光(guāng)大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦多是两千多平的(de)大(dà)平(píng)层，楼的(de)成新度(dù)高(gāo)一些，单(dān)价也贵一些，张江光大(dà)园单层以(yǐ)一千平(píng)的面积为主，还(hái)有一些(xiē)独栋(dòng)形态的(de)物(wù)业。租户自(zì)身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗(yǐ)后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在(zài)资(zī)源共享和联合(hé)营(yíng)销(xiāo)方面能(néng)更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更(gèng)好。”上述负责(zé)人补充(chōng)说道。

　　最后谈(tán)及对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展望，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团(tuán)和张江(jiāng)高科目前在管资(zī)产约(yuē)五百万方，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实(shí)后(hòu)盾(dùn)和(hé)储备资源。“我们非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平台和(hé)它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第一步(bù)，也是至关(guān)重(zhòng)要(yào)的一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能面临了(le)一些突(tū)发情(qíng)况需要解决(jué)，但是(shì)这和(hé)我们(men)在(zài)张(zhāng)江科学(xué)城这三十(shí)年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个(gè)非(fēi)常小的插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽一切可能化解(jiě)当前(qián)突发事件的所有(yǒu)负(fù)面影响(xiǎng)，维持(chí)预(yù)期和(hé)市场的信心(xīn)。”

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