豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打(dǎ)来(lái)的咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的(de)需求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了(le)新区，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区(qū)基(jī)础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老(lǎo)城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证了这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降(ji韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔àng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民经(jīng)济和(hé)社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工作报告还韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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