刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进(jìn)展来(lái)了!

　　4月25日下午，自(zì)然资(zī)源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全(quán)国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议(yì)上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年(nián)努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗涵盖(gài)所(suǒ)有不(bù)动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作(zuò)规(guī)范(fàn)、地方性法规(guī)等为配(pèi)套支撑(chēng)的(de)不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国(guó)自然(rán)资(zī)源和(hé)不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上了解到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登记(jì)改(gǎi)革实施(shī)十(shí)周年(nián)。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联(lián)通(tōng)的不动产(chǎn)登记(jì)信息(xī)平台平(píng)稳运(yùn)行(xíng)，不动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据库覆盖全(quán)国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天(tiān)为40万群众(zhòng)和(hé)企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发(fā)电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能(néng)力(lì)和(hé)水平稳步提升，实现从“多(duō)地(dì)、多(duō)门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记(jì)和抵押登(dēng)记实现5个工(gōng)作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积(jī)极推动(dòng)历史遗留问题导致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解(jiě)决了1100多(duō)万套(tào)房屋办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)还(hái)要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定建立不动产统一(yī)登记(jì)机构，提出将分散在多(duō)个部(bù)门的不动(dòng)产(chǎn)登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构、登记簿(bù)册(cè)、登(dēng)记依据和信息平(píng)台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税(shuì)

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)表示我国(guó)全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)意味着(zhe)，历时10年中国真正建(jiàn)立(lì)了不动产登(dēng)记制(zhì)度。该制度(dù)下，从房(fáng)到地、从城到(dào)乡、从(cóng)局部到大市场(chǎng)，真正构建了系(xì)统(tǒng)全面的产权登(dēng)记(jì)制度(dù)。其对于整合房地(dì)产领域各类资源，同(tóng)时加强各类信息互通和利用(yòng)等都具有积极的(de)作(zuò)用。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一(yī)登记”可以理解为全(quán)国(guó)房产信息实现了(le)互通。

　　至于该项(xiàng)政(zhèng)策是否是房产税或房地产(chǎn)税开启信号(hào)。严跃(yuè)进认为“不(bù)动(dòng)产登记制度(dù)的出发点要更广，不是简(jiǎn)单的征税。但反过来，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记后，房地产(chǎn)税(shuì)等(děng)工作开展会(huì)更加顺畅(chàng)和容(róng)易。但不能(néng)简单(dān)理解为(wèi)要征(zhēng)收房地(dì)产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不(bù)动(dòng)产(chǎn)税制的(de)前提和基(jī)础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经(jīng)过法定程序的(de)登记(jì)，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗(yǒu)权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市(shì)的(de)商品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥(yōng)有的(de)其(qí)他(tā)不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动(dòng)产的(de)基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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