豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今(jīn)还放(fàng)在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨(zī)询的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的(de)都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单(dān)价(jià)700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qíabo文是什么意思 abo文是谁发明的)县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而(ér)来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间(jiān)的(de)人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了(le)“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(abo文是什么意思 abo文是谁发明的dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到12abo文是什么意思 abo文是谁发明的24.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国(guó)民(mín)经济和社(shè)会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房(fáng)后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的(de)用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极(jí)导入各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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