楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升(shēng)。

许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定(dìng)规(guī)模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上(shàng)海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关(guān)于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政(zhèng)许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁(lìn)提(tí)取规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保持(chí)一定(dìng)活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释(shì)放了一(yī)定(dìng)的积(jī)极(jí)信号(hào)，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一(yī)。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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