杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购(年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停gòu)放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论(lùn)。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无(wú)需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是一(yī)则(zé)假消息(xī)。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循(xún)环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录(lù)的非杭(háng)户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳(yáng)区购买第(dì)二(èr)套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市(shì)场年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停规律和满(mǎn)足居(jū)民需求(qiú)有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管委(wěi)会(huì)联合发布(bù)《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取预(yù)售(shòu)证的(de)新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积(jī)极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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