从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为房价(jià)操心的(de)业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)房(fáng)价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以(yǐ)及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入(rù)第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价(jià)的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路(lù)之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值(zhí)的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然(rán科兴是美国的还是中国的)，但多名(míng)业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交(jiā科兴是美国的还是中国的ght: 24px;'>科兴是美国的还是中国的o)量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地(dì)块一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让(ràng)，集体(tǐ)进行了(le)投诉(sù)。

　　经(jīng)济观(guān)察报(bào)援引多名(míng)南京(jīng)地(dì)产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再(zài)次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房(fáng)市场连续多(duō)月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二(èr)手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例(lì)，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增(zēng)加的规模不(bù)如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了(le)”。

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