从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动，这(zhè)位来自(zì)于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称(chēng)，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名(míng)业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)因不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集(jí)体进高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财(cái)经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经(jīng)有一段时间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西安二手房市(shì)场连(lián)续(xù)多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年(nián)2月(yuè)，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二(èr)致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地(dì)二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户(hù)都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历