从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全(quán)体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由(yóu)于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定(dìng)了(le)“三(sān)年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业(yè)步(bù)入调整期(qī)，多(duō)地(dì)二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)，供(gōng)过(guò)于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们(men)业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财(cái)经，对(duì)比此前(qián)，业主的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价(jià)达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地(dì)业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代(dài)财经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房市(shì)场连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等地的(de)业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图)”的是(shì)业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售(shòu)价(jià)格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的(de)原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛区域手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图的(de)一家门店负责(zé)人(rén)告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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