经济(jì)日报文章指出，一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写00; line-height: 24px;'>生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写点城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的(de)企稳回(huí)升(shēng)势头。也应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近一(yī)些城(chéng)市(shì)成交量出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口(kǒu)流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就(jiù)此担(dān)心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大(dà)常委会(huì)的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但(dàn)综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产(chǎ生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写n)税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可(kě)提取公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的(de)房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续(xù)重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进(jìn)一步细化(huà)的(de)空(kōng)间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿(ná)到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复(fù)起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房企合理融资(zī)需(xū)求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部(bù)门(mén)对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”政策(cè)仍在(zài)继(jì)续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量(liàng)。

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