一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真(zhēn)”实(shí)施这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备(bèi)案价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策(cè)大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域按照新的(de)规(guī)则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如(rú)果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过(guò)，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明(míng)显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在(zài)路(lù)上...

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