一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城(chéng)市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一(yī)动都具(jù)有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出(chū)台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计(jì)算首(shǒu)付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数(shù长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的)据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价(jià)低于(yú)及接(jiē)近参(cān)考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的(de)人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区(qū)房神(shén)话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对(duì)于(yú)激活二(èr)手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长倪(ní)虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要(yào)发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大(dà)波正在路上...

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