OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下跌(diē)走势，午后跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲(zhé)库科技(jì)是其(qí)扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库(kù)科技后(hòu)续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人(rén)也表(biǎo)示，近期已同步启动(dòng)了应(yīng)急预案(àn)，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，浦(pǔ)东(dōng)新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT近期(qī)市(shì)场波动较(jiào)大(dà)，但其实不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其(qí)内外价值，投资者(zhě)应(yīng)理性看待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格(gé)继(jì)续波(bō)动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技的(de)事(shì)件继续扰动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格(gé)小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价(jià)格开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息影响，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最(zuì)近几个交易日(rì)二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来(lái)，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的项目(mù)又遭(zāo)遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市(shì)场价格出现波(bō)动。”一(yī)位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的(de)原因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内资(zī)金有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目前(qián)随着二级市场价格下(xià)跌，风(fēng)险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业(yè)内人(rén)士表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不少(shǎo)产品年内(nèi)二级市场跌幅较(jiào)大，其(qí)实有些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的(de)产品具备一定的(de)投资价值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基(jī)金(jīn)执(zhí)行董(dǒng)事高(gāo)如星对此表示，若(腰围88是多少 腰围88是多少码ruò)张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成大的(de)影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期(qī)本身园区类资(zī)产就(jiù)回调不少了，这就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受(shòu)不受(shòu)影响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益(yì)人将继续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积(jī)极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中披露(lù)的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出(chū)现回落(luò)。在随后召(zhào)开的业绩说(shuō)明(míng)会中(zhōng)管理人就相关事项进行了解(jiě)释说(shuō)明，市场信(xìn)心得到了一定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)腰围88是多少 腰围88是多少码价格表现也趋(qū)于(yú)平稳。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和(hé)线(xiàn)下(xià)的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大(dà)园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈判(pàn)中的(de)储备(bèi)租户正常(cháng)转化后，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得到(dào)回(huí)升(shēng)。没想到仅过了(le)不到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来(lái)了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引(yǐn)起(qǐ)了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关负责人坦言(yán)，事发(fā)突(tū)然确实(shí)始(shǐ)料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了(le)沟通和核实工作，并同(tóng)步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新区国资委(wěi)也高(gāo)度(dù)关(guān)注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人(rén)介绍说(shuō)，目前(qián)储备(bèi)租户(hù)还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工(gōng)智能、航天产业、信息技(jì)术等产业(yè)客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万(wàn)方。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际(jì)租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过(guò)签署租赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁定一些(xiē)重要租(zū)户(hù)。虽然收了(le)三个(gè)月(yuè)履约保证金给(gěi)了我们一些空间(jiān)，但本(běn)着对首批(pī)扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完(wán)成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区(qū)域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的(de)空置(zhì)率(lǜ)，原(yuán)始权益人有那么多储备租户，之前(qián)的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关(guān)负(fù)责人解释，张江光(guāng)大园一直以(yǐ)来都坚持以(yǐ)市场化运营为导(dǎo)向，历史运(yùn)营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的调(diào)租和换租(zū)都(dōu)属于正常情况，而这(zhè)次项目的大(dà)租户退(tuì)租正(zhèng)好发生在市(shì)场活跃度的短期(qī)低点，目前(qián)市(shì)场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租(zū)率下(xià)滑情(qíng)况没有(yǒu)得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一(yī)定的资(zī)源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江(jiāng)光大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等方面也有一(yī)些差(chà)异化(huà)，张润大厦多是两千多(duō)平(píng)的大平层，楼(lóu)的成新(xīn)度(dù)高一(yī)些，单价也(yě)贵一些，张江光(guāng)大园单层以(yǐ)一千平的(de)面积为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形(xíng)态(tài)的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算(suàn)挑选区(qū)域(yù)内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完(wán)成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成了一(yī)家(jiā)，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营(yíng)销方面能(néng)更加充分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人(rén)补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团(tuán)和张江高(gāo)科目前在管资(zī)产约五百万方(fāng)，还有(yǒu)一(yī)些其他在开(kāi)发(fā)的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产(chǎn)上市平台(tái)目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台(tái)和它(tā)未来(lái)的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的第一(yī)步，也是至关重(zhòng)要的一步(bù)，眼下(xià)我们可能面(miàn)临(lín)了一些突发情况需要解决，但(dàn)是这和我(wǒ)们在张江科(kē)学城这三十年(nián)建设(shè)发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排(pái)除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可(kě)能化(huà)解当前(qián)突发事件的(de)所(suǒ)有负面影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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