万柳(liǔ)书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少爷”的意外(wài)走红，让(ràng)这个位于北京海淀(diàn)的(de)豪宅被全国知晓，其(qí)背后曾(céng)宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商(shāng)——中(zhōng)赫集(jí)团，也被拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳书(shū)院再次受到(dào)舆论关注(zhù)，起(qǐ)因中赫集(jí)团成(chéng)了共(gòng)同债(zhài)务人(rén)被(bèi)中国(guó)信(xìn)达(dá)追债，中国(guó)信达为了(le)收回(huí)钱款不得(dé)不将(jiāng)中赫抵押的75套(tào)万柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子(zi)早已(yǐ)售出，业主(zhǔ)并(bìng)非中赫集(jí)团(tuán)，那些真正斥巨资(zī)购入房产(chǎn)的有钱人，房子现在(zài)莫名奇(qí)妙地(dì)被拍(pāi)卖(mài)，算是被割(gē)了！

　　截至发(fā)稿，暂未看(kàn)到(dào)这些业主(zhǔ)的维权信息，难怪有网友调侃：“富(fù)人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过(guò)事件(jiàn)背后，可能没(méi)你想象的(de)那(nà)么(me)简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的(de)尽头是万(wàn)柳书院”，但谁(shuí)都没想(xiǎng)到，这个位(wèi)于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍(pāi)卖上，上(shàng)架了(le)“北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房(fáng)地(dì)产开发有限公(gōng)司不良债权(quán)转让项目”，债权(quán)总额高达近(jìn)47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上(shàng)述(shù)不良(liáng)债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目的(de)处置主体是中国信达(dá)资产管理(lǐ)股份有限公(gōng)司北京(jīng)市分公司（下称中国信达北分），处(chù)置的是对(duì)北京赫(hè)华(huá)恒瑞房地产开(kāi)发有限公司（下(xià)称赫华恒瑞(ruì)）的(de)不(bù)良债权。截(jié)至(zhì)2023年1月31日，债权(quán)金额(é)约为46.95亿(yì)元人民币，其(qí)中债权本(běn)金(jīn)37.50亿元。中赫集(jí)团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司是共同(tóng)债务(wù)人。目前，该项(xiàng)目已有1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面(miàn)上(shàng)看，这就(jiù)是一起中国信达(dá)北分讨债的故事(shì)，但实际(jì)上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报道，万柳书院(yuàn)总(zǒng)共301户，而且(qiě)早已(yǐ)售罄。如果(guǒ)该报道(dào)属实，说明这些房子实际上都(dōu)是卖出(chū)去了的，是有人(rén)住的。

　　那为什么中国(guó)信达(dá)的拍卖页面上又注明(míng)这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明(míng)这些房子根本没有(yǒu)网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第(dì)一财经的报(bào)道证实了上(shàng)述内容。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫(hè)集团早就把这(zhè)75套房子抵押出去，现在还没(méi)资(zī)金解抵押，所以不能网签、没办房本(běn)。

　　作为海(hǎi)淀的(de)顶(dǐng)级豪宅，最强学区房，万柳书院的(de)业(yè)主基本都是(shì)北京的高端(duān)人(rén)士，柳传志(zhì)、丁磊等(děng)知名商业大(dà)佬也是(shì)万柳书(shū)院(yuàn)的业主。另据地(dì)产自媒体(tǐ)“地产八(bā)卦女”爆料，万柳书院的业主中(zhōng)，还(hái)有不少(shǎo)中(zhōng)赫集团的高管、合(hé)作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如(rú)果(guǒ)这些业主确实已(yǐ)经支付价款并实(shí)际占有，那么(me)，中国信(xìn)达转让(ràng)这(zhè)笔(bǐ)不(bù)良债权回本的(de)愿望，或将泡汤。这次拍卖(mài)损失最(zuì)大的，没准(zhǔn)还(hái)是(shì)债主中国信达(dá)。

　　根据相关法律规定，民事执(zhí)行中，业主已经支付价(jià)款并实际(jì)占有，但未办理过户手续(xù)的，如果业(yè)主(zhǔ)没有过错，人民法院不得(dé)查封、扣押(yā)、冻结，已经查封的可以(yǐ)向法院提出执行异议申请，请求(qiú)法院(yuàn)解除查封，同时(shí)可以联(lián)合起诉开发商(shāng)，要(yào)求退还购房(fáng)款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人(rén)民法院关于商(shāng)品房消费(fèi)者权利保护问题的批复》，以司法解释的方式明确了购房人(rén)的优先权(quán)：

　　商品房消费者以(yǐ)居住(zhù)为目(mù)的购买房(fáng)屋并(bìng)已(yǐ)支付全部价款，主张其房屋(wū)交付请求权优先于(yú)建设工(gōng)程价款优(yōu)先受(shòu)偿权、抵押权以(yǐ)及其他债权的，人民(mín)法院应当予(yǔ)以支持。只支付了部分价(jià)款的商品房(fáng)消费者，在一审(shěn)法庭(tíng)辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子均为“已售未网签(qiān)”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上(shàng)是个烫手山(shān)芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押(yā)的这(zhè)75套(tào)房子，还会被(bèi)业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会(huì)赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中国信达申请不(bù)良债权转(zhuǎn)让，可以追溯到金(jīn)谷信(xìn)托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目(mù)前中国(guó)信达已经成为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫华恒(héng)瑞为中赫(hè)集团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日(rì)，中赫(hè)集团、中赫置地等选择退出(chū)了(le)赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托(tuō)有限责(zé)任(rèn)公司(sī)成为(wèi)了唯(wéi)一股东，后者由中国信(xìn)达资产管理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相较(jiào)其他(tā)房企，中(zhōng)赫集团既没有很大规模，也没有很高的国民知(zhī)名度(dù)，但却在北(běi)京豪宅圈留下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫(hè)集团进入北(běi)京(jīng)的第(dì)一个豪(háo)宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓(diào)鱼岛七号(hào)院3号楼，高(gāo)达30万(wàn)/平(píng)米的天价，成为当(dāng)时(shí)京城(chéng)最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈(liè)震惊。

　　随后开(kāi)发的(de)万柳(liǔ)书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科(kē)等大型知(zhī)名房企手(shǒu)中，抢下(xià)了北京万柳地块，成为(wèi)北京当年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书(shū)院就以神(shén)秘(mì)高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一(yī)块块从荷兰(lán)运回来的灰(huī)砖(zhuān)垒(lěi)起来的(de)五米高墙，还是每(měi)棵成本超6万的成年银杏树，还(hái)是(shì)每平米20万元(yuán)的价格，都令业内外震撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的(de)顶(dǐng)儿(ér)、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树(shù)、北平府(fǔ)的院儿(ér)。”从这(zhè)句顺(shùn)口溜中，就可看(kàn)出其在北京豪宅(zhái)圈(quān)的地(dì)位。2014年(nián)末(mò)上市的它，对手是(shì)当时有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华(huá)府等，现如今，它远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去(qù)年，万(wàn)柳书院一(yī)套300平米的法拍房(fáng)，最终(zhōng)成交价1.09亿(yì)、单价达到惊人的36万元/平米，说明(míng)万(wàn)柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈备受(shòu)追捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫集团开发的(de)豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名人(rén)士(shì)，如知名演员(yuán)宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼(yú)台七号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知名商(shāng)业大(dà)佬则居(jū)住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功奠定了中赫集团的“高端(duān)路(lù)线”，也(yě)因此，它被(bèi)外界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵的(de)房，拿北京(jīng)城(chéng)最贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光环的背后，这个地(dì)产界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被执(zhí)行人，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今(jīn)年年(nián)初，因为履行能力而拒(jù)不履行(xíng)生效法律文书确定义务(wù)，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集(jí)团如(rú)今沦落(luò)到这个(gè)地步(bù)，其(qí)实是有迹可循的。

　　事(shì)实(shí)上，早在今(jīn)年年(nián)初“万柳(liǔ)书(shū)院少爷”走红之时，深蓝(lán)财(cái)经(jīng)就曾(céng)深挖(wā)出背后的中赫集团，发(fā)现其(qí)深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发(fā)商到沦为“老赖(lài)”，中(zhōng)赫集团实控人周金(jīn)辉的人生轨(guǐ)迹跟(gēn)着急转(zhuǎn)直下。而追根溯源(yuán)，这个转折(zhé)点，就在于收(shōu)购北京国(guó)安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始(shǐ)了(le)多元化转型(xíng)，但转型(xíng)之路并(bìng)不(bù)好走(zǒu)。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝试过多(duō)元化业(yè)务，先(xiān)后(hòu)进军能源(yuán)市场、团购(gòu)网站，但(dàn)最终都(dōu)惨淡(dàn)收场。最(zuì)终，周金辉(huī)将转型的目光，放(fàng)到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁(yǐ)金服与IDG资本退出(chū)后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安足(zú)球俱(jù)乐部64％股权，成(chéng)为国安(ān)的新东(dōng使我不得开心颜上一句是什么)家。接着在2021年6月，中赫(hè)集团(tuán)从中(zhōng)信集团(tuán)手中(zhōng)拿下北京国(guó)安俱乐部36％股(gǔ)权(quán)，至此拿下(xià)北京国(guó)安俱乐部(bù)全(quán)部股权(quán)。如果北京(jīng)国安的(de)估(gū)值一直(zhí)没变(biàn)，那(nà)么中赫集团拿(ná)下北京国安，总计花费了(le)约55.5亿(yì)。

　　看到这(zhè)里，有人也许(xǔ)会感(gǎn)叹(tàn)：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什(shén)么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实(shí)控人(rén)周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份质押(yā)陆续质押，据企查查(chá)显示(shì)，目前中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)共(gòng)有11条(tiáo)股权出质记录。质权人包(bāo)括海金商业保理、北京建(jiàn)工、山东国际信(xìn)托、中融信托(tuō)、中信建设等(děng)。

　　这与入主北京国(guó)安的(de)时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经营状况(kuàng)没有得到改善，中(zhōng)赫集(jí)团也被拉入泥(ní)淖。

　　据北(běi)京产权交易(yì)所(suǒ)官网信息显示(shì)，2020年，北京国(guó)安足球俱(jù)乐(lè)部实现(xiàn)营业收入1.03亿(yì)元，净利(lì)润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压力(lì)，中(zhōng)赫(hè)集团和(hé)周金辉(huī)夫妇(fù)还在持续质押手中的中赫集团(tuán)股份，但国安和中赫的经营(yíng)状况却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅(jǐn)中赫集(jí)团被(bèi)5次(cì)列被执(zhí)行人(rén)，执行标的高达(dá)11亿，北京国安(ān)也3次(cì使我不得开心颜上一句是什么)与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等共同成为被(bèi)执行人(rén)，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能力而(ér)拒不(bù)履行生效法律(lǜ)文书确定(dìng)义(yì)务(wù)，上(shàng)述被(bèi)执行人成为“老赖(lài)”。只有北京(jīng)国安(ān)，目前幸免于难。不过在实(shí)控人(rén)都成为老(lǎo)赖的情况下(xià)，被执行(xíng)10个多亿的北京国(guó)安(ān)，又如(rú)何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 使我不得开心颜上一句是什么