经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēncow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读g)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地(dì)产市(shì)场持(chí)续(xù)企稳(wěn)的根(gēn)基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性(xcow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读ìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然(rán)调整，市(shì)场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前(qián)房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对(duì)房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成(chéng)本就(jiù)会(huì)增加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照(zhào)全国人大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还须继(jì)续(xù)扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复(fù)起到(dào)了带(dài)动作(zuò)用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐(qí)发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力(lì)，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房贷(cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读dài)款额度(dù)，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市(shì)的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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