豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客(kè)人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老(lǎo)区没(méi)有网上传得(dé)那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的(de)房源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群(qún)核心(xīn)发展区14个城市(shì)之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代(dài)表(biǎo)的部分区(qū)域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自然也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结(jié)构的(de)调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句年(nián)第(dì)六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在(zài)全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工(gōng)业(yè)比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南(nán)省(shěng)内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句